Afwegingskader sloop of renovatie
De SEV constateert dat er geen transparant afwegingskader is om te komen tot een goede afweging. Met de ontwikkeling van een Woning op Waardemodel hopen we samen hieraan een bijdrage te leveren. Het Woning op Waardemodel maakt het voor corporaties inzichtelijk om te komen tot een beleidskeuze voor de bestaande woningvoorraad: slopen, renoveren of doorexploiteren.

Acht corporaties doen mee
In een aantal werksessies wordt het model verder uitgewerkt en getest. Meerdere corporaties brengen huurwoningen van een nader te bepalen wijk in als theoretische proeftuin. Pré Wonen uit Haarlem, Bergopwaarts uit Deurne, Maasvallei uit Maastricht, Portaal en Woonvisie uit Ridderkerk doen mee met een podiumplek, waarbij voor één wijk op basis van het model een wijkvisie wordt gemaakt. Patrimonium uit Veenendaal, Ieder1Wonen uit Deventer en Woonwaard Noord-Kennemerland uit Kennemerland doen ook mee de werksessies.

Flexibel model
Het Woning op Waardemodel wordt een robuust model met voor corporaties de mogelijkheid om zelf normen en toetsingscriteria te bepalen per onderdeel (technisch, energetisch, courantheid, financiën etc). Het model maakt de resultaten van het model met een driedimensionale weergave van het woningbezit per wijk zichtbaar.

Klankbordgroep van experts
Lex Pouw, voormalige bestuurder van Ymere, Frans van Dulten van Urbannerdam, Peter van Os van RIGO en Marie Thérèse Andeweg-van Battum van de TU Delft nemen plaats in de klankbordgroep.

Stimuleren en overtuigen
Met dit Woning op Waardemodel willen de SEV en ICP⁺Consult corporaties en private verhuurders stimuleren het keuzeproces voor renoveren, doorexploiteren of slopen aan internen (werkapparaat, raad van commissarissen) en externen (zowel gemeenten als bewoners) beter inzichtelijk te maken.
Daarnaast moet het Woning op Waardemodel politici overtuigen dat het mogelijk is om te komen tot een objectieve en afgewogen vastgoedstrategie. Het Woning op Waardemodel moet een instrument voor bewoners zijn om de second opinion te kunnen toetsen.

Ontwikkeling
De corporaties nemen deel aan het project met een eigen gebied. In een sessie is het Woning op Waardemodel nader afgebakend en zijn kwaliteitsaspecten en indicatoren benoemd. In de vervolgsessies worden de indicatoren en normeringen uitgewerkt en ondergebracht in een model en software tool.

In het model worden de normeringen ingesteld en de resultaten per gebied in 3-dimensionale kaarten weergegeven. De corporaties kunnen voor de indicatoren en het gebied een eigen normering instellen. Het effect van wijziging van de normering op de kwaliteitsaspecten voor het gebied worden in het model direct zichtbaar. 

Het project wordt in juni 2010 afgerond. Op het moment dat het model beschikbaar is, publiceert de SEV op de website http://www.sev.nl/ en in de digitale nieuwsbrief  SEV@ctueel.nl.

Klankbordgroep
1. Pré Wonen, Haarlem
2. Bergopwaarts, Deurne
3. Maasvallei, Maastricht
4. Portaal, Leiden
5. Woonvisie, Ridderkerk
6. Patrimonium Veenendaal
7. Woonbedrijf Ieder1, Deventer
8. Woonwaard Noord-Kennemerland

Experts denken mee

• Lex Pouw, voormalige bestuurder Ymere,
• Frans van Dulten van Urbannerdam,
• Peter van Os, RIGO,
• Marie Therese Andeweg van Battum, TU Delft

Klik hier om het productblad Woning op Waarde model te downloaden