|
Gebruik van de ConditieMeting De conditiemeting wordt gebruikt om de onderhoudsbehoefte van gebouwdelen te bepalen. Wanneer gebreken bekend zijn, kan worden bepaald welke maatregelen nodig zijn om die gebreken op te heffen. De conditiemeting wordt met name gebruikt voor het bepalen van planmatig onderhoud in een meerjarenbegroting. Hierbij wordt de noodzaak en prioriteit van een onderhoudsingreep niet alleen afgeleid van de aanwezige gebreken. Ook in de toekomst te verwachten gebreken worden in ogenschouw genomen om een goede onderhoudsprognose te maken. Hiertoe wordt het softwarepakket StraVIS gebruikt. Dit is in eigen beheer ontwikkeld en gevuld met een uitgebreide database met verouderingsgegevens van vele gebouwdelen, constructies en materialen. Ook voor budgetbepaling voor een geplande ingreep of een projectvoorbereiding kan de conditiemeting worden ingezet. De conditiemeting kan verder als opleveringskeuring worden gebruikt. Na bouwwerkzaamheden of uitvoering van onderhoud mogen er immers geen gebreken (meer) voorkomen. Met de Conditiemeting kunnen systematisch de nieuwe delen worden getoetst op de onacceptabele gebreken. Bij prestatiecontracten kan de conditiemeting worden gebruikt om te controleren of gedurende de contractduur geen (ernstige) gebreken voorkomen, die binnen het contract als onacceptabel benoemd zijn. Samengevat kan de ConditieMeting worden gebruikt voor: - Het afwegen van kwaliteits- en onderhoudsbeleid;
- Het toetsen van een gehanteerd kwaliteits- en onderhoudsbeleid;
- Het prioriteren van onderhoud;
- Het budgetteren van onderhoud;
- Het contoleren van uitgevoerd werk;
- Het handhaven van gekozen kwaliteit.
De conditiescore De conditie van gebouwdelen wordt uitgedrukt in een getal, op een schaal van 1 tot 6. Dit is een Europees vastgestelde schaalverdeling. Anders dan we in Nederland met rapportcijfers gewend zijn, wordt de conditiescore 1 gebruikt voor de best mogelijke score. Bij conditiescore 6 voldoet het onderdeel (vrijwel) geheel niet meer.
|
Gebrekenregistratie De conditiescore wordt afgeleid van de gebreken die aan het gebouwdeel aanwezig zijn. Door het registreren van de gebreken aan een onderdeel wordt bepaald in hoeverre het onderdeel zijn functie nog vervult.Per aanwezig gebrek wordt bepaald hoe vaak het in het complex voorkomt, hoe duidelijk het aanwezig is. Deze gegevens worden gecombineerd met het gegeven dat één gebrek ernstiger is dan een ander. Als voorbeeld: bladderen is erger voor de functie van schilderwerk (bescherming van de ondergrond) dan verkleuring. Objectiviteit en eenduidig Om het scoren van de gebreken zo objectief en eenduidig mogelijk te doen, wordt gewerkt met vooraf opgestelde gebrekenlijsten en vaste werkprocedures.Ook wordt gewerkt met vaste matrices om de conditiescore per onderdeel af te leiden van de geconstateerde aantastingen. Visuele en aanvullende inspectie De conditiemeting is een visuele inspectiemethode. De inspecteur zal hierbij alleen niet destructief handgeredschap gebruiken, zoals een houtvochtmeter en een camera. Omdat niet alle gebouw- en installatiedelen en niet alle gebreken visueel te controleren zijn, zal aanvullend onderzoek nodig zijn. ICP+Consult hanteert verschillende methoden voor het aanvullen van de conclusies uit de visuele inspectie: - Iinterviews met de dagelijkse beheerder;
- Onderzoek naar de klachtenhistorie;
- Metingen;
- Destructief onderzoek.
Het gebruiksdoel van de informatie uit de conditiemeting bepaalt hoeveel aanvullende werkzaamheden nodig zijn naast de visuele inspectie. Prestatie-eisen De conditiemeting is door ICP+Consult bv doorontwikkeld om niet alleen technisch functioneren te registreren, maar om deze ook als prestatie-eis te gebruiken. Hiervan wordt gebruik gemaakt om kwaliteitseisen te formuleren voor te handhaven onderhoudsniveaus. Daarbij wordt een conditiescore als ondergrens gesteld voor het toelaatbare functieverlies. Wanneer er bij de conditiemeting een groter functieverlies van het gebouwdeel wordt geconstateerd, is op dat moment onderhoud nodig. Omdat er meerdere keuzen gemaakt kan worden in de prestatie-eis voor één onderdeel (en dus gebreken worden getolereerd), kunnen meerdere scenario's worden opgesteld met verschillende onderhoudsbehoefte. Daarmee zal ook de benodigde financiële last voor de eigenaar beïnvloed worden. Het werken met de conditiescore als prestatie-eis voor onderhoud maakt het mogelijk om budgetten af te stemmen op de beschikbare geldmiddelen. Andersom kunnen de benodigde onderhoudskosten worden bepaald bij verschillende kwaliteitsniveaus. Zo kan de ambitie van de organisatie worden afgestemd op de financiële mogelijkheden. Normering In 2005 ging de NEN2767 voor het normeren van de conditiemeting definitief van kracht. ICP+Consult is nauw betrokken geweest bij de totstandkoming van deze norm. Uiteraard is de ConditieMeting na het van kracht worden van de norm in overeenstemming met de NEN 2767.
|