|
Prestatiegericht samenwerken als uitgangspunt. Het uitgangspunt bij prestatiegericht samenwerken is dat de corporatie en het onderhoudsbedrijf samen vooraf het te bereiken resultaat (bij oplevering en op termijn) bepalen. Goede communicatie over de verwachtingen (resultaten) van de corporatie en de te leveren prestatie over de prijsstelling en gecalculeerde risico's door het onderhoudsbedrijf zijn daarbij essentieel. Het is daarom zeer belangrijk dat beide partijen in een vroeg stadium samenwerken. Afstemming
Prestatiegericht onderhoud wordt bereikt door een effectief en efficïent onderhoudspakket dat is afgestemd op de kwalitatieve en financiële doelstellingen, de beheerstrategie van het gebouw waarbij optimaal gebruik gemaakt wordt van de kennis en (nieuwste) werkwijzen van het onderhoudsbedrijf. Het resultaat van deze manier van samenwerken is voorspelbaar en beheersbaar onderhoud van het vastgoed. Ook kan deze vorm van uitbesteding leiden tot forse financiële voordelen. Uit onderzoek van de TU Delft (bron: SBR 2009) blijkt dat prestatiegericht inkopen over een langere termijn gezien voor de opdrachtgever kostentechnisch (directe en indirecte kosten) goedkoper uitvalt dan traditioneel werken. De TU Delft heeft een verdiepend vervolgonderzoek uitgevoerd waarbij meer cases werden betrokken. Volgens OTB uitgevoerde berekeningen zijn daarbij besparingen behaald van gemiddeld 20% op de directe projectkosten en gemiddeld 51% resp. 21% op de indirecte kosten voor de opdrachtgever en opdrachtnemer.
|
Standaardisatie De belangrijkste barrière voor prestatiegerichte samenwerking was tot voor kort het ontberen van standaardisaties. De TU Delft heeft daarom samen met de SBR en een aantal corporaties en onderhoudsbedrijven het initiatief genomen ‘standaards' en instrumentarium voor dit proces te ontwikkelen. Daarnaast is ook door het verschijnen van de NEN 2767-2:2008 "Conditiemeting van bouw- en installatiedelen - Deel 2: Gebrekenlijsten' de basis voor het monitoren van de resultaten een eenduidige en objectieve standaard vastgesteld. Ondersteuning ICP+ ICP+Consult kan uw organisatie professionele ondersteuning bieden bij het tot stand brengen van prestatiegericht onderhoud door bijvoorbeeld kennisoverdracht of procesbegeleiding. ICP+Consult kan een cursus Prestatiegericht Planmatig Onderhoud verzorgen voor werkvoorbereiders planmatig onderhoud, managers vastgoedbeheer van opdrachtgevers, bedrijfsleiders en werkvoorbereiders van comakers (zie voor meer informatie onderdeel opleidingen). Globaal stappenplan 1. Begeleiden keuze opdrachtnemer;
2. Vertalen beheerstrategie van het compelx in preststatie-eisen;
3. Bepalen maatgevende prestatie-indicatoren en meetmethode;
4. Analyse risico's, onderhoudscenario en kosten;
5. Opstellen prestatieovereenkomst;
6. Monitoren van prestaties bij oplevering en op termijn. Referenties ICP+Consult heeft ervaring met deze nieuwe vorm van uitbesteden.
O.a.: Woningcorporatie Trudo, Eindhoven en Maasdeltagroep, Spijkenisse Klik hier om het productblad Prestatiegericht Onderhoud te downloaden
|